Dossier local: Le logement pour tous à WSL
 
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15 décembre 2005 - Epilogue et fin de partie pour le logement moyen "haut de gamme" à WSL

Valorisation de 2 terrains communaux: après avoir vainement tenté depuis 3 mois de faire passer un projet fondamentalement mauvais pour la commune et ses habitants, le Bourgmestre est parvenu à ses fins. Une décision peu honorable: même ses nouveaux alliés, MM Veldekens (CDF), de Maere (CDF) et Lienart (CD&V), hier opposés à ce projet, ont voté pour au cc du 15 décembre après avoir émis des critiques sévères sur la gestion du dossier. (intervention de Martine Arnould)
Ce vote scellera le sort de 36 logements supposés "moyens" mais dont la base de prix est aussi élevée que celle des logements "libres" ailleurs dans la commune.
L'échevine Nahum-Hasquin répètera à l'envi que la commune a réalisé une belle plus-value sur la vente de ces 2 terrains (environ 4.800.000 euros) qui sera, comme l'a prétendu l'Echevine, réinvestie dans la construction de logements moyens supplémentaires (?). Les nombreux candidats au logement moyen apprécieront… très moyennement!
 
Des promoteurs philanthropes à WSL?
Plus fort encore: l'échevine est très fière d'avoir obtenu gratuitement des promoteur la construction d'un espace de 460 m2 qui servira à l'installation d'une crèche d'une capacité de 36 places, l'aménagement intérieur étant à charge de la commune.

Renseignements pris, la réalité semble toute autre (le manque de transparence entretenu par la majorité nous empêche de connaître les tenants et aboutissants de ces transactions).

  • La crèche serait une crèche temporaire de transit (càd de réserve pendant les rénovations d'autres crèches communales) et n'augmenterait pas la capacité d'accueil dans la commune. On ne sait rien du devenir de cette crèche.
  • Le budget 2006 comporte un poste pour l'étude d'une nouvelle crèche (50.000 euros). Y a t-il un lien?

Il est évident que le coût de cet espace est compris dans le prix des logements proposés à la vente et que loin de favoriser l'offre en véritables logements accessibles à prix moyens, cette opération tire les prix vers le haut!

Ce type d'opération immobilière n'est clairement pas dans l'intérêt des habitants et consacre la perte de capacité de la commune à influencer le marché en offrant des logements véritablement "moyens". A n'en pas douter, la plus value est en fait destinée à financer le Mégalobilis...

27 novembre 2005 - Le logement moyen "haut de gamme" à WSL(*)

Bardaf, c'est l'embardée pour l'échevine Nahum-Hasquin

Le 29 novembre 2003, le conseil communal acceptait la valorisation de 2 terrains communaux situés au coin de l'avenue Jacques Brel et de la rue Théodore De Cuyper ainsi que rue De Cuyper. Le but consistait à réaliser 30% de logements moyens sur chaque terrain.

Le montant acquisitif (hors frais, parking, cave, jardin) était porté à 143.750 EUR (2 chambres) et 150.000 EUR (3 chambres).

Suite à un appel d'offre, le collège a désigné la société LAREBEL pour son projet. Celle-ci s'est engagée à construire des appartements moyens (30%) au prix de 1.362 EUR le m2 (av J. Brel) et 1.468 EUR le m2 (rue De Cuyper) pour un total conforme aux montants fixés par la commune.

Aujourd'hui, les prix communiqués à la vente et recueillis sur le marché sont nettement au-dessus de ces montants (tableau).

prix au m2 convenu
prix par logement convenu
prix au m2 constaté
prix par logement constaté

Av Jacques Brel

1.362 EUR/m2
143.750 EUR (2 ch)

150.000 EUR (3 ch)

1.696 - 2.014 EUR/m2
169.700 EUR (2 ch)

172.050 EUR (3 ch)

Rue T. De Cuyper

1.468 EUR/m2
1.686 - 2.322 EUR/m2

Il n'y a aucune justification légale à ces changements!

Rappelons que depuis le mois d'août, l'opposition a demandé au collège de s'expliquer devant le conseil. La majorité a refusé jusqu'au mois d'octobre, réunion du conseil lors de laquelle elle a retiré le point, craignant d'être minorisée!

Au cours du conseil du 17 novembre, le bourgmestre a poursuivi sa tactique de retardement sous prétexte que de nombreuses questions devaient être éclaircies. En fait le collège MR-FDF comptait passer en force mais n'était plus en mesure de le faire suite à la perte temporaire de sa majorité!

L'Echevine Hasquin semblerait ne plus être autorisée à s'exprimer publiquement, comme chacun a pu le constater lors du conseil communal du 17/11: toutes ses demandes de prise de parole ont été étouffées. Elle est responsable de la mauvaise gestion de ce dossier et le collège aurait enfin pris conscience (fort tardivement) de cet état de fait.

Terrain compris, les prix de vente de ces appartements "moyens de haut de gamme" s'élèvent de 2.012 EUR le m2 jusqu'à 2.394 EUR le m2 !

Par comparaison, les prix pratiqués par la SDRB (Société de développement régional bruxelloise) s'élève actuellement à 1.000 EUR, terrain compris.

Les deux projets:

"Les trois mâts"
(22+2 logements "moyens")
"La belle chanson"
(12 logements "moyens")
Les détails peuvent être consultés sur le site des concepteurs:
http://www.ad-vivre.com/

On pourra se rendre compte du type de construction et de ce que peut signifier "logements moyens" pour notre échevine. Celle-ci ne semble pas concernée par un sujet préoccupant pour certains habitants de notre commune et dont les enfants sont ou seront dans l'impossibilité de se loger dans leur commune d'origine.

Les terrains communaux doivent être un instrument dans une politique de logements abordables. Au lieu de cela le collège MR-FDF participe à la spéculation foncière.

* Qu'il soit ici rendu grâce à la sagacité de Michel Lemaire (conseiller & chef de groupe cdH au cc) qui mené à bien l'analyse technique de ce dossier complexe!

* Il est bien entendu que le concept de logements "moyens de haut de gamme" n'existe pas! Il s'agit ici de mettre en évidence une gestion de dossier désinvolte & défaillante qui est à l'encontre de l'objet même du projet et donc de l'intérêt des habitants.

Suivi Ecolo: Bernard Fincoeur

Contact sur ce dossier:
 
Bernard Fincoeur
Rue Dries 121
bernard.fincoeur@chello.be

Martine Arnould
Ch. De Roodebeek 254
martine.arnould@chello.be

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Mise à jour: 25/02/2006